「房地合一稅收破盤狂飆！全台4大城市198億稅鏈！極限2.0新制下法人站上的風口浪尖」

營利事業買賣不動產獲利大增， 房地合一稅透視業者營運現況

台灣各城市的營利事業在買賣不動產方面表現突出，於房地合一稅收上創下新高紀錄，揭示出公司交易不動產在過去一年明顯獲利。今年不同城市營利事業的房地合一稅收情況以及其變化都有著深刻的社會經濟背景。

企業購屋明顯獲利，北市稅收占比超過三成

根據財政部2023年的資料顯示，今年營利事業繳交的房地合一稅收達到198億元，打破歷史紀錄。其中，台北市的營利事業在房地合一稅收上表現最為亮眼，高達64億元，超過總稅收的三成。比較其他都會區，台北市明顯領先，反映企業在交易台北市不動產時的獲利情況。

法人持有商用不動產頻繳大項稅款，有何背後意義？

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，法人持有一些商用不動產，或者開發商出售不動產時，常講焦點放在大型或較大的開發案，因此台北市更是營利事業的房地合一稅收大戶。取對照，個人的房地合一稅收則以台中市最多，反映市場交易熱絡，個人出售不動產價格有明顯漲幅。

法人買屋熱潮持續升溫，房地合一稅收大幅增加

公開資料顯示，2023年全國營利事業房地合一稅收為198億元，較去年同期的172億元增加15%。繳稅大戶之外，台中市、高雄市、桃園市的稅收也明顯增加，尤其是桃園市的增幅達44%，排名所有都會區之首。

房地合一稅2.0新制下，營利事業稅收壓力加大

去年起，隨著房地合一稅2.0新制上路，將法人比照個人課稅，收稅方式也按照持有期間，按差別稅率分開計稅，防止個人藉設立營利事業短期交易以避稅。新制影響下，營利事業的稅收明顯增加，也反映不動產出售時的價格明顯翻揚。

台灣各城市的營利事業在不動產交易上的繳稅情況，早已成為衡量企業經營現況與巿場走向的重要指標。未來，隨著台灣法規趨嚴與各城市的不動產市場變化，房地合一稅收勢必將成為營利事業經營策略考量的重要一環。