“7關鍵數字揭露！ 高利率與房源短缺黑手，促成美國成屋銷售創下12年新低”

高利率與供應短缺影響 – 美國住宅銷售新低

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)在最近的報告中指出，受到房貸利率上升與房屋供應量縮減的雙重壓力，美國於2022年7月的成屋銷售量再度下滑，這是自2010年以來的7月同期新低。

成屋銷售繼續低迷的真相

成屋銷售的下滑與低迷，其背後的影響因素有許多，然而至2022年7月，NAR的資料顯示，房貸利率的提高以及住房供應緊張的情況是主要的原因。

7月份成屋供應量跌至24年同期低點，這讓成屋銷售量不到預期的407萬戶，月減2.2%，並且比去年同期還要下降16.6%。待售成屋僅有111萬戶，低於1999年以來7月份庫存的最低水準且較去年同期下降14.6%，並只有新冠疫情前供應量的一半。

供應不足下的價格上漲

當供應量低於需求時，自然的會產生物價飆升的現象。根據 7月數據，售出房屋的中位價已升至 $406,700，相較於去年同期成長了1.9%。而這樣步履緩慢的成屋銷售和持續上升的價格，核心因素在於房屋供應不足。

2010 年以來的利率相較於 2021 年底高出了兩倍，許多原本計畫出售房屋的房主，面對這樣的利率選擇繼續保派，導致房屋供應量繼續維持在低於正常水準的情態。甚至以下數據更能說明需求的強度，有近四分之三的成屋在上市不到一個月就被買家搶走。

未來趨勢展望：利率與供應成關鍵

在成屋銷售的形勢下，不僅價格類別的銷售都有下降，其中尤以高檔價位（100萬美元以上）的銷售下降幅度為最小。根據NAR首席經濟學家 Lawrence Yun 的觀察，西部地區雖然是房價最昂貴的地方，卻也是價格有所下降的地方，對於投資者而言即會有更大的考量。

未來，隨著時序進入秋季，房地產市場將處於關鍵時刻。Lisa Sturtevant，BrightMLS的首席經濟學家表示，即便是在租金下降和新公寓上線的區域，房貸利率的飆升對消費者而言，將使得租賃和購買的選擇傾向於租屋。過去相信房市的投資者與准備置產的消費者，可能會面臨更多困境與轉變。