“5大關鍵指標揭示購屋者面對的2021年最高抵押貸款利率：是時候買房了嗎？”

購屋者必須面對的嚴峻現實：抵押貸款利率超越2001年水平

隨著美國的經濟逐漸回升，抵押貸款利率大漲，大幅衝擊了潛在購屋者的購屋意願。房地美的最新數據顯示，平均30年期固定利率抵押貸款指標本周提高0.14個百分點，達到7.23%，自2001年以來首度突破上述水平。這樣的情況可能阻撓潛在購屋者願意購屋，根據房地美首席經濟學家SamKhater，這樣的壓力可能持續一段時間。

令人擔憂的上升趨勢：經濟指數與利率雙漲

抵押貸款利率顯然在近期顯現出上升的趨勢。自7月中旬以來，這項指標已經連續五週呈現攀升，創下了新一輪的周線最大升幅記錄。隨著10年期公債殖利率小幅上升至4.217%，抵押貸款利率也隨之上揚，達到2007年11月以來的最高水準。這意味著，潛在購屋者可能面臨更高的買房成本，進一步壓縮其購買力。

新屋與成屋的兩相情況：新屋銷售上升，成屋銷售遇冷

儘管抵押貸款利率上升，新屋銷售卻呈現出上升趨勢，成為市場上少數亮點。然而，對於成屋市場而言，情況卻不容樂觀。即便8月新屋銷售稍有回升，成屋銷售卻仍舊萎靡不振，上周的房貸申請量甚至下滑到自1995年以來的最低水準。

潛在買家面臨的挑戰：高價、低供、高利

抵押貸款銀行家協會(MBA)執行長Bob Broeksmit將挑戰簡述為高價、低供應、和高利率。這有如一道三重壓力，使得今年夏天對潛在購屋者來說十分艱難，不僅要承受如今的高房價壓力，還要在低住房供應跟高房貸利率的狀況下，找出適合的購屋方案。

預測：未來可能會有更多的困難

全國住宅建築商協會(NAHB)首席經濟學家RobertDietz提出，儘管新屋銷售上升將有助於緩解市場上房源短缺問題，但不平衡的新屋與成屋銷售現象可能導致市場出現進一步波動。隨著抵押貸款利率仍居高不下，8月的新屋銷售活動可能再次變得疲軟，因為高漲的利率會使得潛在買家感到購買壓力。這將對未來的房地產市場帶來影響，可能需要購屋者做好更周全的規劃才能抵禦接下來可能出現的挑戰。